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【2023年版】オーストラリアのパース/WAで賃貸物件探しは、過酷ですがやりがいもあり!

投稿日:2023年4月19日 更新日:

みなさんG’day!

最近はメディアでも「ワーホリが稼げる!」などさまざまな情報が飛び交っていますね。

その中でも人気の目的地が、オーストラリア!

 

今回は、オーストラリアのパースに住む予定の皆さんに向けた記事となります。

私もかなり苦労して家探ししたので、皆様のお役に立てれば幸いです。

現在のパースの賃貸情勢

現在、オーストラリアのパースでは超(×100)貸し手市場となっております。

分かりやすく言うと、

1つの部屋(マンションの1室とかではなく、1部屋)に20-100人くらいの争奪戦。

平均価格は週額AU$250(全てのインフラ請求書を含む)です。

※最近はレートが変わりやすいので、是非ご自身でググってみてください。

ただの一部屋に、恐ろしい値段です、、、(笑)

 

空き家率は、驚愕の1%(キラーン)とも言われております(空き家じゃなくて空き部屋では?w)

今回は、そんな超弱肉強食の世界で、

見事、駅近かつ都心に近い最高の物件を借りた私の経験を元にパースの部屋探しをお伝えしたいと思います。

あまりナーバスにならないで、Take it easyでいきましょう(笑)

でも積極性は命!アグレッシブに行きましょう!

 

【まだ日本在住の方にアドバイス】

オーストラリアの電源プラグはOタイプで、日本でご利用のプラグの形状とは異なります。

まだ購入されていない方は、出発前に是非揃えておきましょう!

以下に経済産業省認定の海外対応プラグを載せておきます。

こちらの変換プラグは全世界対応ですので、仮にオーストラリアに行く前に他国で乗り換えして一泊しても、充電に使うことができます!

最高!

家が決まるまではHostel Gに泊まろう

じゃあそんな情勢のなか、家が決まるまでどうしたらいいの?

そうなりますよね。

 

とりあえずはホステルかAirbnbで泊まるしかありません。

実は、私はホステルが高いのを知っていたのでバリ(インドネシア)で数日滞在しつつ家探しをしようと思っていました。

その方がコストが安く、バリ⇔パース間も3時間で行き来することができ、ほぼ毎日フライトがあったので。

しかし夢、儚く散る、、、

 

現在パースでは入金(デポジット)詐欺が多発しているそうで、入居者はインスペクション(下見)を必ず行うべきなんだそう。

結局パースの中心地にあるホステル(もちろん4人部屋などの相部屋式)で5泊しました、計¥32,000、、、

 

そんな悪いお話ばかりだとさすがに読者の皆さん的にもキツイので、おすすめホステルをご紹介します。

パースでホステルに泊まるなら、間違いなくHostel Gです。

Hostel GのWebサイトはこちら

Hostel GはCampus Perth(以前紹介した学生専用寮です、気になる方は下記リンクからどうぞ!)と同じオーナーが運営しており、建物自体も隣同士です。

 

ロビーがかなり充実しており、多数のソファ、テーブル、コンセントや大画面テレビ、ビリヤード台やバーなど、あらゆるものが揃っています。

また、立地もNorthbridge(パースの中心地)に位置しており、お部屋探しにも最適な交通アクセスが魅力です。

パース空港から向かう場合はMcIver駅(マカイヴァー駅)で下車し、徒歩4分くらいです。

パースに初めて行くかつ英語が苦手な学生さんには厳しい状況に

パースで学生をするとなると、ほとんどの人がまず検討するのはCampus Perth

パース中の学生が居住対象になる学生専用寮です。

Campus Perthについてはこちらの記事でも紹介していますので、ぜひご覧ください。

 

しかし、現在のパースは超貸し手市場という状況にあり、Campus Perthの入居は驚異の「3〜4ヶ月」待ち!(笑)

Campus Perthに住んでいる友人は、この情勢を不安視しておりすぐさま2年延長したらしいです(笑)

それならばその真向かいにあるBoulevardへ、、、ってこっちむっちゃ高いやないかい!

1泊AU$180!?(Gumtreeより)

 

現在のパースは、本当に笑えないレベルに貸し手市場です、、、

特に初めてパースに来る学生さん(エージェントを通さず来る場合)にとっては、もはや試練以外の何者でもありません。

よって、エージェントを通した留学を計画するのが無難かと思います。

(通したからといって良い物件に巡り会えるとは限りませんが、少なくとも最初の数週間のステイ先を探すのはエージェントの仕事になるはずです。)

お部屋探しに使うサイトやツール

みなさんお待ちかねのお部屋探しツール。

お部屋探しに使うのはこの5つが全てかと思います。

他にもサイトはありますが、低頻度の投稿しかないため基本は以下に絞られます。

○Gumtree

オーストラリア/パースで家探しならまずはこれを見ましょう!

物件の位置や詳細を確認し、1時間以内に投稿された興味のある物件には積極的にメッセージしてください!

GumTreeへはこちらから

サインアップ(アカウント登録)してから使いましょう。

できればプロフィール写真に自分の顔を載せたいところ(オーナー側からの信頼度UP)

投稿から数時間以上経っているものは諦めましょう!

また、これはあなたのセンス次第ですが、ヤバそうな物件やオーナーは避けましょう

○FacebookのMarketplace

こちらも確認必須のプロパティ・不動産フリーマーケットです。

こちらも使う場合は、Facebookのプロフィールに自分の顔写真を登録しましょう!

オーナーは1日に数百というメッセージを捌いており、まずオーナーに不審に思われたら終わりです。

○Facebookのコミュニティに参加

パースの家探しコミュニティなどありますので、確認するのもアリかと思います。

しかし、争奪率はより激しそうです、、、

○パース通信

こちらも争奪率高めの日本人向け掲示板。

女性向けの物件は結構な頻度で投稿されます。

付録程度に確認しましょう。

パース通信アコモデーションスレッド

○人脈

残念ですが、オーストラリアでは人脈がものを言います(笑)

嘘です、とまでは言い切れませんが、パースに友達がいる場合は一旦聞いてみましょう。

この状況下なので、たぶん空きはないですが。

効果的な連絡の取り方

超貸し手市場のため、オーナーは1日に何百ものメッセージをさばいています。

送信して半日返信が返ってこなければ、あなたのメッセージはすでに埋もれていることでしょう。

ガツガツゴリゴリメッセージし続けましょう!

日本人のおしとやかな性格は一旦心にしまっておいて、もう一生会うことはないのだからメッセージしまくろう!くらいの気持ちじゃないと連絡が取り合えません

また、オーナーの時間を無駄にしないために、最初のメッセージでは以下を含めたメッセージを送るべきです。

 

名前、オーストラリア居住目的、居住予定期間、性格

例)

Hi, I’d like to go have an inspection at the earliest available date/time(あなたが毎日1日中フリーな想定)

My info below.

Name:(ニックネームでOK)

Purpose of stay in AU:Working Holiday

Period:6months

I like to keep my room cleaned and am very friendly to anyone.

I came here for working holiday/study

決める基準

決める基準は皆さんそれぞれお持ちかと思いますが、今回は考えうる基準を羅列したいと思います。

 

プロパティタイプ:ホームステイorアパートメント

性格:フラットメイト及びオーナーの性格

Wi-Fi:料金は家賃に入っているか確認しましょう。

ロケーション:市内に近い、もしくは電車やバスで市内への容易なアクセスがあるか?スーパーや必要な施設が近くにあるか?

家具:ベッド付きか?

家賃:週額$250以下(インフラ請求書込み)ならもう契約しましょう!

$300以下はもう争奪戦不可避です。

※$180/週額などと書かれているサイトがありますが、かなり古い記事かと思います。

$180なんて見つけられたら超ラッキー!

2023年現在の平均は$250-300です。

 

入居したい意思を伝える

おそらくオーナーもしくはフラットメイトは、1日に来る膨大な量(たぶん1日100件くらい来てる)のメッセージやインスペクション依頼にうんざりしています。

なので、もうここで良い(妥協も必要)と思ったら、契約します!と伝えましょう

 

契約する場合は、人によりけりですがその場で以下のステップが発生するはずです。

・(オーナーによりけりですが)2週間分のBond(敷金)を払う(オンライントランスファーorキャッシュ)

・署名もしくはID(パスポートや国際運転免許)の写真をお互いに撮り合う

・鍵を貰う(オーナーによる)

 

お互いに違う家や人と契約する(No show) 裏切りを避けるためです。

これにて一件落着!見事部屋を借りれました(笑)

私の場合はこんな結果でした

私は2-3日で以下の数をトライしました。

Gumtreeで30件程メッセージ

FBのMarketplaceで10件程メッセージ

パース通信で2-3件メッセージ

インスペクション×3

かかった日数3日

入居までの待機日数2日

 

決めた物件(GumTreeで発見)

・AU$250/pw(per week)水道、電気、ガス、高速WI-FI全て込み

・アパートでフラットメイトと住む

・オウンルーム(プライベートルーム)あり

・ベッドあり

・最寄り駅まで徒歩10分、スーパーまで徒歩8分、

・パース市内まで電車もしくはバスで7分、徒歩25分

・閑静な住宅街

・オウンルームにドデカTV(Youtubeなど視聴可能)

・おしゃれなリビングルーム

・キッチン用品全て備え付け(furnished)

・最高な性格のフラットメイト(23歳と年齢が近い◎)

おわりに

何度もしつこいですが、パースは超貸し手市場です。

先日Facebookを見て怯んだのが、3ヶ月間家が見つからずAirbnbでずっと過ごしている人も居るそうです、、、

出費やばそう、、、

 

みなさんもお部屋探しの際は、ガツガツ行きましょう!

失うものなんてありません!

ゴリゴリ行ってやりましょう!!

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Assi

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